【48812】壕之战！成都这套房子5398万起拍 保证金过千万含仿古木修建……

  这个坐落浣花溪畔、紧临杜甫草堂的小区，包括30多栋独栋及社区会所，其间一半房源为临河而建，容积率乃至只要0.51，绿化率约有60%。尽管总占地仅有54亩，且为成都前期别墅产品，但优胜的区位足以让其可以称为成都元老级奢改项目。

  6月21日，一套坐落草堂之春小区的独栋将在阿里司法拍卖渠道上开拍。该房源起拍价达5398.862万，房子评估价约7712.66万，仅保证金就需求1079万。

  标的物包括草堂之春1栋住所房产及其花园内无证木式仿古修建 （含地下室）。总修建面积约929.8㎡，其间证载修建面积约790.14㎡，花园内木式仿古修建约139.39㎡ （无证）。以证载修建面积核算，该房源的起拍单价约为6.8304万/㎡。

  实际上，这样高总价的法拍房源，在草堂之春并不罕见，但是否会有人乐意出价购买，尚待调查。

  上一年，草堂之春内曾挂出两套法拍房源，初始起拍单价均为5614万，均进行多轮降价后，降至3900万左右后依然流拍。

  而与草堂之春处于同一区位的相邻小区，金林半岛内相同也挂牌过多套法拍房。本年，金林半岛内，有两套经过阿里司法拍卖成交的别墅，成交价分别为1739万、3649万。

  草堂之春这套行将开拍的法拍房又会有何种走向，较为令人重视。但就现下楼市布景而言，多方方针收紧的情况下，购房者正在变得更理性。

  究竟单就这套房子而言，光保证金就需求1070万，即使阿里拍卖渠道显现可以给我们供给最高50万的保证金赊款额度，也仍需求过千万的现款来交纳保证金。更不要说，银行贷款方面，可贷额度仅为成交价的50%，简直一半房款需求现款付出，对参拍人的现金流要求颇高。