政策不断激活楼市2025或将成为置业窗口期
一是持续用力推动房地产市场止跌回稳，二是推动构建房地产发展新模式，三是大力实施城市更新，四是打造“中国建造”升级版，五是建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。
2024年的政策调整已经为2025年的市场复苏奠定了基础，“517新政”标志着政策转向的开始，“926”首次明白准确地提出“促进房地产市场止跌回稳”，“1017”五部委联合打出一套组合拳：四个取消、四个降低、两个增加，表明了坚定的政策态度。
过去一年，全国城市房地产市场的“松绑”政策：最积极，24年楼市放松政策近1000条；最低位，贷款利率已降至历史低位；最开放，一线城市解限购、松限贷，核心二三线全面松动；最多样，房票、以旧换新、带押过户等创新政策层出不穷；最落地，各地市项目融资白名单不断落实。
5月17日前后，各城市政策主要聚焦于“化解风险”。4月的政治局会议强调了“防范化解重点领域风险，促进房地产高水平发展”的基调。在此背景下，上海作为核心城市率先试水多项宽松政策。然而，其他一线城市并未立即跟进这些政策调整。
政策转向“止跌回稳”。广州全面放松限购，上海、深圳放松限购、税费、限贷等政策，北京也放松了限购和限售等购房政策。
四季度成交量显著回升，高端需求旺盛。2024年四季度全国商品房成交量达7668万㎡，同比上涨5个百分点，较二季度上涨20个百分点。特别是高端市场需求表现出色，全年3000万元以上高端需求成交超4000套，同比大幅度增长60%。进一步研究显示，一二线城市成交大幅度增长，其中一线%。
本轮市场周期中，购房者越来越倾向于选择核心城市的核心资源板块，这一趋同性尤为明显。例如，上海作为高端需求的首选城市，2024年3000万元以上住宅成交套数占全国总量的62%，其次是北京、深圳和广州，各占比约10%。国家赋予的新定位加速了粤港澳大湾区的区域融合，许多置业者看到了新一轮的发展机遇。
粤港澳大湾区由广东省九市及香港、澳门两个特别行政区组成，是中国开放程度最高、经济活力最强的区域之一。未来，大湾区正在慢慢地崛起，一系列政策推动了区域深层次地融合：①横琴封关，3月横琴全岛郑重进入“封关”时代。②交通升级，5月26日，广惠地铁正式通车；6月30日，深中通道建成开通；11月，深圳湾口岸和珠海市拱北口岸首推刷脸通关。
黄金内湾将是大湾区发展的先行区。湾区融合是大方向，但大湾区面积约5.6万平方公里，谁是先行区？这里不得已提“湾区一环”概念，所谓“湾区一环”即以前海为圆心、50公里为半径的“一环”区域，将成为豪宅市场的风向标。
瞄准节点城市发展黄金期。黄金内环有六座节点城市——深圳、广州、珠海、佛山、东莞、中山。按照“十四五”规划定位，广深双核驱动、佛莞制造引领、珠海弯道超车。珠海深度融入大湾区黄金内湾的一体化进程之中，是广州、深圳、珠西三大都市圈的交汇核心，将于广州、深圳、珠西共同提升大湾区黄金内湾的世界级功能。
地理优势得天独厚。珠海距离深圳海上距离约50公里，港珠澳大桥的通车使珠海成为中国内地唯一与香港、澳门同时陆路相连的城市。随着深中通道开通以及深珠通道的规划，珠海迎来了无限可能。
横琴粤澳深度合作区是珠海的发展王牌，被誉为“未来的浦东”。在澳门回归25周年之际，官方表态“坚定落实规划，保持战略定力，坚持久久为功。” 2024年3月，横琴正式“封关”，进出口贸易与全世界联通，逐步提升了珠海的战略地位。
吸引人才落户才是最实在的兑现。2024年12月，经国务院批准，珠海户籍居民赴澳旅游实施“一周一行”政策，每周可前往澳门一次且每次逗留不超过7天。此外，珠海的入户政策也进一步放宽，涵盖人才引进、学历入户、双二入户、投靠入户、信用+入户等多种方式，基本实现无落户门槛。“一周一行”政策后每天约为拱北口岸增加约两万人次的通关量，据统计2024年珠海新增户籍人口同比增加超66%，按照规划预计2025年珠海新增户籍人口将继续增长600%。
2024年，珠海全面取消限购限售，包括境外人士在内均不受限制，这一政策打开了高层次人群在珠海置业的大门。珠海楼市在政策推动下表现强劲，特别是在四季度实现了三连涨：10月，住宅网签量达2073套，较9月暴涨117%。11月，网签量继续攀升至4874套，环比上涨约32.3%，创下4年以来11月的新高，其中住宅网签2098套，环比上涨约1.2%。12月，住宅网签2142套，较11月上涨约2.1%。
值得注意的是，刚刚过去的12月，香山湖板块华发·香山湖畔项目成为珠海今年年度接近“日光盘”的项目，开盘当天吸引了超过500组客户到场及100多组线亿。
华发·香山湖畔热销背后首先当前楼市市场的显著起色，近段时间，珠海香洲区的楼市成交量呈现出显著上涨的趋势！2024年，香洲区网签量达到3946套，占全市总成交量的21%。尤其在12月份，香洲区以655套的网签量高居榜首。这一趋势不仅反映了市场的整体回温，更预示着未来的核心资产争夺战即将拉开帷幕。
核心城市的核心地段。香洲区作为珠海主城区，汇聚了城市脉络、商业脉络和文化脉络，是核心中的核心区域。华发·香山湖畔项目坐落于城央“三文园”顶级教育资源区内，毗邻华发商都，约3公里范围内有三家三甲医院，提供便捷的医疗服务。同时，项目位于三横三纵的立体交通网络之中，实现了半小时全珠海生活圈，一小时内速达港澳，其吸引力不言而喻。
稀缺性与投资价值。珠海香洲区的楼市供应相对有限，近5年来新房的供需比一直小于1，处于非常明显的供不应求状态。过去10年间，城市中心地段的土地资源有限，新开发项目较少，新香洲仅拍出过2宗宅地，华发·香山湖畔便是其中之一。当前，珠海中心城区吸引了来自全国的置业客户，具有稀缺价值的标的更受青睐。
在国家战略的指引下，住房发展正从“有没有”转向“好不好”。住建部于2021年首次提出这一理念，并明确了“安全、舒适、绿色、智慧”的好房子标准。这一导向促使各大房企积极布局高品质住宅项目。
华发·香山湖畔作为华发科技+好房子Pro迭代的首发之作，融合了最新科技成果，提供高品质的生活体验。正是这种前瞻性设计和创新理念，使得华发·香山湖畔在珠海市场上热销，成为购房者心中的首选。
当前，各大房企纷纷响应国家战略，提出了各具特色的好房子建筑理念。例如，绿城中国提出了构建“高 极 最 房 全 人”好房子6要素、 华润置地发布了「高品质九观】产品新标准、保利发展提出「人文社区」产品理念，华发股份发布了“华发科技+好房子产品体系技术标准”与《科技+好房子产品体系白皮书》。
当前消费者在做置业选择时，不仅关注项目本身，还看重这家企业的产品理念、产品迭代以及稳健性。华发股份的持续创新，引爆了地产圈，成为市场的标杆和信赖之选。
2024年7月：再次迭代“华发科技+好房子产品体系”，围绕“安全、舒适、绿色、智慧”四大方面，完全契合国家对于好房子的标准。
当其他企业还在竞相缩短拿地开盘的时间时，华发·香山湖畔却选择了不同的道路。历时1700天，近5年的精心打磨，华发将整个项目雕琢成“好房子”迭代Pro级别的杰作，全面契合“安全、舒适、绿色、智慧”四大标准。
作为上海首屈一指的顶级豪宅，“汤臣一品”以其44层、153米的高度闻名遐迩。而华发·香山湖畔则更进一步，打造了高达180米的超高层天际作品，成为珠海第一住宅高楼，汇聚了城市中最具影响力的精英阶层。超越传统的居住体验，窗地比约0.36-0.41，比市面同类项目高出20%-30%，转角无柱设计实现270°全景窗，采用最前沿的建筑材料和技术确保了卓越的采光和观景效果。
华发·香山湖畔不仅在物理高度上实现了突破，更在居住安全方面做了全面提升。项目通过智慧安全守护系统提供7x24小时全方位社区安全守护，在室内则通过智能传感监测对各种安全风险隐患进行防患，如厨房智能守护模式自动检验测试异常状态并报警，长辈房看护模式感应老人意外跌倒，及时上报。
在房地产行业，流传着一个简单的豪宅公式：“豪宅 = 核心地段 + 奢华材料 + 二手房倒挂”。 华发·香山湖畔早已超越了这一公式，它不仅是一场名贵材料的奢华盛宴，更是审美力和人性化的完美融合。从踏入华发·香山湖畔的那一刻起，将被低调沉稳的深色石材和繁复工艺雕刻的纯铜装饰吸引，感受国际化审美的建筑工艺所带来的尊贵体验。
通过9.5米挑高的归家大堂步入无界转换层，玻璃幕墙带来四季变化的美景，仿佛置身于自然之中；一片约1.9万㎡的双层城央绿岛公园，以及约5000㎡的浮岛“莫奈花园”，演绎着香山家族的自然休憩日常。穿越190米风雨连廊归家，自然景观与闲庭信步的舒适感相得益彰，让每一次回家都像是一场舒适优雅的旅行。
为了提升归家的舒适感，华发·香山湖畔对标国际一线奢宅，首创集成式地库系统——中央车马厅，提供更便捷高效的停车体验。
在普通双层中空玻璃断桥铝合金窗都堪称“高配”的当下，华发·香山湖畔不惜成本定制高品质玻璃，项目采用高性能双层中空LOW-E玻璃，全面升级大面积使用YKK系统窗，这种玻璃被称为“门窗届的劳斯莱斯”，它采用SG涂层表面处理工艺，隔绝水汽与光照，最大高度跨服达2200mm（P=2500Pa时），可隔绝约30分贝噪音。
不仅如此，华发·香山湖畔对标国际一线顶奢酒店，将“垂直城市”理念融入设计中，以全球智慧打造微型垂直城市样本。项目巧妙地将约2.5万平方米的立体花园搬进转换层大堂，实现了城市化与生态化的平衡。
在华发·香山湖畔，“绿色”不仅意味着生态环保，更强调可持续和体系化，通过全方位的服务满足当下及未来各类生活场景的需求。
依托华发物业，联动科技型香山会馆，华发·香山湖畔提供星级酒店式服务，以“H+LIFE”五大模块为核心，构筑全面的生活服务体系。一栋楼一管家秘书配置，确保每一位业主都能享受到专属、贴心的定制化服务，保障居住的可持续性。
华发·香山湖畔精心打造了南北塔双会所，不单单是为了设计两个空间，而是针对不一样业主的需求定制化设计动、静态体系化生活场景，南塔偏向共同生活的亲属的动态社交需求，提供艺术画廊、儿童游乐区、四点半学堂、桌球室、书吧/桌游室、健身房、桑拿室等功能，北塔专注于商务人士的静态社交需求，涵盖中餐厅（带私厨）、西餐厅、多功能室、茶室、咖啡吧、KTV等27项社交场景。
最令人惊叹的是，华发·香山湖畔的智慧化设计已经让我们提前领略到未来居住的无限可能。项目真正的完成了室外、室内和服务的全面互通互联，智慧园区系统涵盖智慧人车通行、智慧设备管理和智慧安全守护共计26项应用场景。简单的说，从进入社区开始，门禁自动识别打开、车牌自动识别、无线自动连接，将体验前所未有的便捷感。
进入室内，所有户型均搭载华为鸿蒙智能化系统，在11个生活空间里扩展了9大类上百个智能设备。想象一下，当你离家时电子猫眼布防、智慧中控屏呼梯、扫地机器人自动打扫，当你观影时一键关闭灯光窗帘、打开智能调光灯带、智能沙发躺倒和智慧屏播放电影，每一个细节都充满了科技感。
随着2025年政策的持续宽松，市场有望迎来回温，一个难得的买房窗口期正在形成。盲目购置资产的时代已逝去，未来的购房决策将更看重理性和长远价值。在这一背景下，粤港澳大湾区将迎来前所未有的发展机遇，其中珠海凭借其战略高度和市场代表性，成为当下最具投资价值的城市之一。
从华发·香山湖畔的热销能够准确的看出，购房逻辑正在发生深刻变化。购房者不再仅仅关注房价和地段，而是更加重视项目的综合品质和长期发展的潜在能力。首先选择核心城市的核心资源，其次符合国家战略的好房子概念，最后则是真正落地的“安全、舒适、绿色、智慧”四大标准，而不是仅仅停留在理念和噱头层面。
