青啤静澜山新房墙面壁纸发霉 业主质疑房屋的品质要求延长质保

---

　　“四五百万买的新房交付后竟然出现大面积发霉，不论楼层高低，情况非常普遍。”近日，青啤静澜山的业主王先生向信网（热线）反映，自己的新房交付后没多久就出现墙面壁纸发霉，踢脚线拆开后发现里面长满黑毛，严重影响后续装修进度。最让业主们不满的是，开发商至今未能明确的给出导致墙面发霉的具体原因。

　　“发霉的位置在厨房和餐厅之间的这堵墙，距离地面能有40厘米，一般来说返潮导致的发霉不会这么严重。”王先生告诉信网，墙面发霉一事在小区内非常普遍，不论楼层高低，大多数都出现了类似情况，开发商虽然答应会维修，但是进度非常缓慢。出现发霉情况后，王先生多次找开发商的师傅上门查看，但是开发商给出的原因并不能说服他。“开发商最初推测发霉原因是开荒保洁时用水洗地，导致水沿着踢脚线渗入地板，暖气开启后水汽挥发至墙面。但是我找做装修的朋友咨询过，这样的一种情况不太可能。”

　　王先生表示，开发商还给出了另外一种推测说法，就是交付前管道漏水导致。但自己对此同样表示质疑，他指出，发霉位置位于餐厅，如果厨房管道漏水，水不太可能渗入餐厅墙面，且开发商也表示厨房做过防水。如果水是从墙面渗入，那么说明防水有一定的问题，如果水是从地面流过，那么玄关、餐厅甚至客厅肯定会被水泡过，但实际上并未出现这样一种情况。

　　“开发商没有给出具体原因，但是给出的推测我认为不够严谨，就是在糊弄事，有很大的可能性就是他们墙面实施工程质量不达标或壁纸质量不达标。”

　　王先生透露，目前开发商不仅修的很慢，而且还是更换的相同型号的壁纸，有着急入住的邻居担心换的壁纸有问题，就自己刷了乳胶漆还花了两万块钱做杀菌。“今年六月开发商完成的统一装修，我原本计划明年三月入住，现在发霉了又要重新修，重新散味道，我自己在外面租房住，新家还交着物业费，对我来说有一定的经济损失。”

　　除了提出经济赔偿外，王先生还提出了让开发商延长质保期的诉求。在他看来，发霉问题容易反复，且原因不易查明，开发商给出的两年质保期不能保护自身的权益。不过，在他与开发商工作人员的交谈中，开发商并未公开回应他的赔偿诉求，只是承诺会进行修复。

　　针对王先生反映的问题，信网联系到了青啤静澜山的项目负责人陈经理，陈经理记录下信网反映的问题后，截止至发稿并未给出回复。

　　青岛市网络人民调解委员会AI调解员对此认为：“开发商作为出卖人，负有保证所售房产的质量合格、能够正常使用的责任。如果由于开发商的问题造成房屋出现问题，如墙体发霉等，开发商应当承担对应的法律责任。除非开发商能证明问题是由于第三方因素或其他正当理由造成的，否则开发商应对由此产生的损失承担相应的责任。王先生能够最终靠合法途径维护自身权益，包括但不限于要求开发商修理受损部位、更换不符合规则的材料、延长保修期甚至解除合同并索赔。”

　　北京市京师（青岛）律师事务所曹严龙律师对此表示：“若开发商是用闲置通风时间做墙纸更换，不会耽误太多时间。即使业主索要一定的经济补偿，数额也十分有限。若防水系统存在问题，一般在质保期内就会出现，延长质保的实际意义不大。”（赵彦阅 王梦婷 徐基峰）